租赁合同纠纷 （2017）豫01民终14496号

城市管理学校与苑本勇之间形成的租赁合同法律关系是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行己方义务，城市管理学校未提供证据证明其已依约向苑本勇交付了租赁物，已构成违约，且租赁标的物已被拆迁，双方亦未达成新的协议，就拆迁后的租赁事宜作出约定，合同履行已无可能，故苑本勇主张解除双方租赁合同法律关系的诉讼请求于法有据，该院予以支持。针对苑本勇第二项诉讼请求，因城市管理学校违约行为，导致苑本勇合同目的无法实现，故苑本勇要求城市管理学校返还苑本勇租赁保证金10万元、租赁管理费10万元，合计20万元的诉讼请求于法有据，该院予以支持。针对苑本勇第三项诉讼请求，该院在庭前已经向苑本勇释明了其需针对其主张的1万元损失的实际产生承担举证责任。庭审中，经该院再次释明，苑本勇表示没有证据但苑本勇的损失远远比1万元高。该院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定：“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”该案中，经本院多次释明，苑本勇仍未向本院提供证据证明其主张的损失，且未依照逻辑结构向本院阐释其产生

城市管理学校与苑本勇之间形成的租赁合同法律关系是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行己方义务，城市管理学校未提供证据证明其已依约向苑本勇交付了租赁物，已构成违约，且租赁标的物已被拆迁，双方亦未达成新的协议，就拆迁后的租赁事宜作出约定，合同履行已无可能，故苑本勇主张解除双方租赁合同法律关系的诉讼请求于法有据，该院予以支持。针对苑本勇第二项诉讼请求，因城市管理学校违约行为，导致苑本勇合同目的无法实现，故苑本勇要求城市管理学校返还苑本勇租赁保证金10万元、租赁管理费10万元，合计20万元的诉讼请求于法有据，该院予以支持。针对苑本勇第三项诉讼请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终14496号上诉人（原审被告）：郑州城市管理中等专业学校，住所地郑州市中原区须水镇常庄。法定代表人：郭顺，校长。委托代理人：丹艳，河南师道律师事务所律师。委托代理人：李言新，河南师道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苑本勇，男，1969年5月8日出生，汉族，住郑州市。委托代理人：张福权，河南德晟律师事务所律师。委托代理人：王雅……