商品房销售合同纠纷 （2017）新01民再9号

王某某与火车头公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《商品房买卖合同》所附商铺位置平面图亦属合同的组成部分，火车头公司亦应按合同所附商铺位置平面图中所指示的F1068号商铺位置予以交付，但在合同实际履行中，火车头公司交付的商铺位置与合同中所附商铺位置不一致，火车头公司虽已办理了商铺的房屋所有权证，但该商铺所有权证并不能有效证实火车头公司已按合同履行完毕，故火车头公司在合同履行中存在违约行为。关于本诉部分，本案审理中，王某某与火车头公司均同意解除《商品房买卖合同》，视为双方对解除《商品房买卖合同》达成一致协议，故原审法院对王某某要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。《商品房买卖合同》解除后，火车头公司应退还王某某交纳的房款。对火车头公司应退还房款的数额，因双方所签《商品房买卖合同》约定的房款金额为299278元，王某某实际交纳房款金额为179568元，其余119710元房款是王某某通过商铺委托经营产生的收益款冲抵，该委托经营行为已实际履行，且火车头公司亦认可王某某已将全部房款交清，故火车头公司应退还王某某的

王某某与火车头公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《商品房买卖合同》所附商铺位置平面图亦属合同的组成部分，火车头公司亦应按合同所附商铺位置平面图中所指示的F1068号商铺位置予以交付，但在合同实际履行中，火车头公司交付的商铺位置与合同中所附商铺位置不一致，火车头公司虽已办理了商铺的房屋所有权证，但该商铺所有权证并不能有效证实火车头公司已按合同履行完毕，故火车头公司在合同履行中存在违约行为。关于本诉部分，本案审理中，王某某与火车头公司均同意解除《商品房买卖合同》，视为双方对解除《商品房买卖合同》达成一致协议，故原审法院对

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民再9号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：王某某，住新疆克拉玛依市。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：新疆火车头国际采购基地有限公司。住所地：乌鲁木齐市奇台路。法定代表人:张献开，该公司总经理。委托诉讼代理人:殷杰，住乌鲁木齐市七道湾。委托诉讼代理人:黄玮，住新疆沙湾县。再审申请人王某某因与被申请人新疆……