房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终100号

李丰与方舟置业签订的编号为TJHY000068的《房屋买卖合同》，虽当时有预售许可证，但通江花园小区的房屋预售许可证已于2012年7月27日因土地使用权办理抵押贷款被撤销，李丰与方舟置业签订的房屋买卖合同在方舟置业公司未重新取得房屋预售许可证明的情况下应为无效合同。综上所述，李丰诉求依法确认与方舟置业公司签订了编号为TJHY000067的《房屋买卖合同》有效，应不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决驳回李丰的诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由李丰负担。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，方舟置业于2011年12月27日取得涉案通江花园小区的房屋预售许可证，李丰与方舟置业于2012年4月5日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。涉案通江花园小区的房屋预售许可证虽因土地使用权办理抵押贷款而被无为县住房与城乡建设局于2012年7月27日撤销，但该撤销房屋预售许可证的行政行为对此前已经发生的法律事实不具有溯及力，且行政处罚行为也不

李丰与方舟置业签订的编号为TJHY000068的《房屋买卖合同》，虽当时有预售许可证，但通江花园小区的房屋预售许可证已于2012年7月27日因土地使用权办理抵押贷款被撤销，李丰与方舟置业签订的房屋买卖合同在方舟置业公司未重新取得房屋预售许可证明的情况下应为无效合同。综上所述，李丰诉求依法确认与方舟置业公司签订了编号为TJHY000067的《房屋买卖合同》有效，应不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决驳回李丰的诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由李丰负担。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终100号上诉人(一审原告)：李丰，男，1973年29月13日出生，汉族，住安徽省无为县。被上诉人（一审被告):安徽省无为县方舟置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧。法定代表人：邢献忠，该公司总经理。上诉人李丰因与被上诉人安徽省无为县方舟置业有限公司（以下简称方舟置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院……