买卖合同纠纷 （2021）苏02民终803号

魏明勇与刘龙书签订的转让合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，法院予以确认。魏明勇因案涉房屋无法办理以其为负责人的营业执照及符合资质的其他证照，故提出解除该转让合同。刘龙书对此抗辩称，因魏明勇违约在先，没有按约支付剩余款项，故其停止魏明勇的经营活动，魏明勇应当对本身及刘龙书之损失承担相应的法律责任。法院认为，魏明勇承租并受让案涉房屋以经营浴室，双方约定刘龙书应当证照齐全，保证魏明勇正常经营，现刘龙书未能提供符合法律规定的证照，且刘龙书因涉及相关债权债务，而致魏明勇无法办理相关营业执照，无法实现合同目的，故其要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。刘龙书有义务将取得的转让费返还魏明勇并支付相应利息。关于刘龙书抗辩其仅收到魏明勇13万元，另有4万元系吴启中所收。魏明勇对此表示，因刘龙书对吴启中尚负有债务，并提供证据证明吴启中所收之4万元系经刘龙书口头授权。对此，刘龙书亦未发表抗辩意见也未提供相反证据予以证明，故法院对刘龙书之抗辩理由不予采信。关于魏明勇主张之损失，系其投资经营过程中之风险，其应当有合理预见性，且魏明勇所购物品未与案

魏明勇与刘龙书签订的转让合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，法院予以确认。魏明勇因案涉房屋无法办理以其为负责人的营业执照及符合资质的其他证照，故提出解除该转让合同。刘龙书对此抗辩称，因魏明勇违约在先，没有按约支付剩余款项，故其停止魏明勇的经营活动，魏明勇应当对本身及刘龙书之损失承担相应的法律责任。法院认为，魏明勇承租并受让案涉房屋以经营浴室，双方约定刘龙书应当证照齐全，保证魏明勇正常经营，现刘龙书未能提供符合法律规定的证照，且刘龙书因涉及相关债权债务，而致魏明勇无法办理相关营业执照，无法实现合同目的，故其要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终803号上诉人（原审被告）：刘龙书，男，1963年9月5日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：胡雷平，无锡市梁溪区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：魏明勇，男，1967年10月2日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。上诉人刘龙书因与被上诉人魏明勇转让合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213民初382……