租赁合同纠纷 （2015）商民终字第866号

杨霜、侯洪涛双方在自愿基础上签订租赁合同，且在杨霜交纳租赁保证金后开始履行，该租赁合同为有效合同。杨霜租金虽交至2014年5月30日，但结合侯洪涛以时尚街办公室名义在时尚街张贴通知和杨霜提供的录音资料中的内容，双方存在免交6-8月份租金的事实。侯洪涛虽未经杨霜同意擅自变更租金交纳方式，要求杨霜自9月份开始一次交纳3个月租金，但杨霜仍有义务按约于2014年5月28日前交纳下个月即9月份租金。因侯洪涛不能按时交纳豫海公司租金导致杨霜经营区域停电，并于2014年11月25日被清理，导致租赁合同终止。杨霜要求退还租赁押金5000元及部分未结销售款6880元的诉讼请求应予支持。杨霜要求赔偿柜台装修费，返还未结销售款超出部分，因未能提交有效证据加以证明不予支持。因豫海公司于2014年9月26日停止对杨霜经营区供电，杨霜租金应交至9月25日。侯洪涛反诉要求杨霜偿付拖欠租金的部分诉讼请求应予支持，杨霜应偿付侯洪涛租金2485元（2982元÷30天×25天=2485元）。因双方在合同履行期间均存在过错行为，双方要求对方承担违约责任的诉讼请求均不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二

杨霜、侯洪涛双方在自愿基础上签订租赁合同，且在杨霜交纳租赁保证金后开始履行，该租赁合同为有效合同。杨霜租金虽交至2014年5月30日，但结合侯洪涛以时尚街办公室名义在时尚街张贴通知和杨霜提供的录音资料中的内容，双方存在免交6-8月份租金的事实。侯洪涛虽未经杨霜同意擅自变更租金交纳方式，要求杨霜自9月份开始一次交纳3个月租金，但杨霜仍有义务按约于2014年5月28日前交纳下个月即9月份租金。因侯洪涛不能按时交纳豫海公司租金导致杨霜经营区域停电，并于2014年11月25日被清理，导致租赁合同终止。杨霜要求退还租赁押金5000元及部分未结销售款6880元的诉讼请求应予支持。杨霜要求赔偿柜台装修费，返

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)商民终字第866号上诉人（原审被告、反诉原告）侯洪涛，男，汉族，1978年2月6日出生。委托代理人王国栋，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨霜，女，汉族，1987年11月5日出生。上诉人侯洪涛与被上诉人杨霜租赁合同纠纷一案，杨霜2015年1月9日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求判令侯洪涛返还租赁合同押金5000元，返还……