商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终2662号

石虎丰、徐小兰与义丰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。石虎丰、徐小兰在全面履行了付款义务后，义丰公司未在合同约定的期限内将达到交付条件的房产交付给石虎丰、徐小兰，且超过解除合同约定期限，故石虎丰、徐小兰要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款359244元及购房贷款利息18028.45元，于法有据，予以支持。义丰公司主张已电话通知石虎丰、徐小兰交接房产，但并无证据予以证明，故对其抗辩理由不予支持。石虎丰、徐小兰提供的证据足以证明其已于2015年11月24日将解除购房合同通知书邮寄送达至义丰公司，虽义丰公司予以否认，但义丰公司无证据证明，故义丰公司应按照合同约定在收到解除合同通知到达之日起30日内即2015年12月24日前退还已付款，并按已付款0.01%向石虎丰、徐小兰支付违约金。因义丰公司未在规定期限内返还石虎丰、徐小兰已付购房款，故石虎丰、徐小兰要求义丰公司支付逾期利息予以支持，义丰公司应在30日的宽限期后支付石虎丰、徐小兰逾期利息；关于石虎丰、徐小兰主张逾期交房违约金，合同约定义丰公司逾期交房后，石虎丰

石虎丰、徐小兰与义丰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。石虎丰、徐小兰在全面履行了付款义务后，义丰公司未在合同约定的期限内将达到交付条件的房产交付给石虎丰、徐小兰，且超过解除合同约定期限，故石虎丰、徐小兰要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款359244元及购房贷款利息18028.45元，于法有据，予以支持。义丰公司主张已电话通知石虎丰、徐小兰交接房产，但并无证据予以证明，故对其抗辩理由不予支持。石虎丰、徐小兰提供的证据足以证明其已于2015年11月24日将解除购房合同通知书邮寄送达至义丰公司，虽义丰公司予以否认，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2662号上诉人（原审被告）：烟台义丰新世纪房地产开发有限公司。住所地：烟台市福山区门楼镇斗余火车站。法定代表人：周育红，该公司董事长。委托代理人：王宗昊，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石虎丰。委托代理人：高超元，山东辰泽律师事务所律师。委托代理人：于斐，山东辰泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐小兰。委托代理人……