（2015）廊民再终字第9号

刘晓超、曾范文与三河市通泰房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同，系三方当事人的真实的意思表示，应认定为合法有效。庭审中，双方的争议焦点为：按照合同约定，原告刘晓超履行付款义务在先还是被告曾范文协助过户义务在先。对此，法院认为，按照双方签订的合同内容判断，双方约定2012年10月1日之前共同办理产权过户手续，由于银行及房管部门原因不能在约定期限办理完手续的，日期顺延。本案中，原告于2012年7月2日支付定金20000元后，又于2012年8月23日支付购房款320000元用于房屋解押，故双方办理过户手续的条件已经具备，被告应最迟于2012年10月1日前协助原告办理过户手续。众所周知，10月1日是国家法定节假日，房管局不办理业务，那么，双方约定于10月1日之前办理过户手续实际应截止于9月30日，即不包含10月1日。而双方约定的付清全款时间为2012年10月1日，故双方履行义务的时间顺序应为被告先协助过户，原告再付清全款。由此可看出，被告违约在先，在被告未协助原告办理房屋过户手续前，原告有权主张不安抗辩权。故对原告刘晓超要求继续履行合同，要求确认被告曾范文单方解除2012年7月2日签订的房

刘晓超、曾范文与三河市通泰房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同，系三方当事人的真实的意思表示，应认定为合法有效。庭审中，双方的争议焦点为：按照合同约定，原告刘晓超履行付款义务在先还是被告曾范文协助过户义务在先。对此，法院认为，按照双方签订的合同内容判断，双方约定2012年10月1日之前共同办理产权过户手续，由于银行及房管部门原因不能在约定期限办理完手续的，日期顺延。本案中，原告于2012年7月2日支付定金20000元后，又于2012年8月23日支付购房款320000元用于房屋解押，故双方办理过户手续的条件已经具备，被告应最迟于2012年10月1日前协助原告办理过户手续。众所周知，10月1日

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民再终字第9号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）曾范文。委托代理人张雄涛，北京市君致律师事务所律师。委托代理人韩佳益，北京市君致律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）刘晓超。委托代理人许士明，河北王洪波律师事务所律师。被申请人（一审第三人）三河市通泰房地产经纪有限公司，住所地三河市贤人街东街南侧。法定代表人苗小……