（2017）豫13民终5845号

上诉人没有提供充分证据证实其已实际支付相应的房款，属于认定事实错误。同时，该房屋买卖协议系双方真实的意思表示，交易真实，且合同签订当日，田红旗将房屋钥匙、拆迁安置补偿协议及选房确认书一并交付于上诉人，上诉人于2016年8月29日到房产开发商处办理物业的更名及入住手续，此时上诉人已对涉案房屋享有事实上的管理和支配权。至于上诉人在一审中提交的水电费票据及物业费票据未加盖收款单位印章，也没有显示缴费人名称，是由于在日常习惯中，业主缴纳的水电费及物业费时，都是在收款条上标明业主的房号。因此，可以认定涉案房屋应属上诉人所有，上诉人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议成立。2、上诉人与第三人的买卖关系缔结于2016年8月20日，并随即合法占有涉案房屋。上诉人基于合法占有而对该房屋享有物权权益，而被上诉人与第三人田红旗之间的法律关系系债权，根据物权优先于债权的基本原则，上诉人合法占有涉案房屋且实际居住、使用至今，其享有的物权权益应优先得到保护。李健辩称：一审庭审时，田红旗明确向法庭陈述当时签订协议并非田红旗本意，故该协议是否田红旗真实意思表示有待商榷。田红旗与余大江、孙亚丽于2016年8月2

上诉人没有提供充分证据证实其已实际支付相应的房款，属于认定事实错误。同时，该房屋买卖协议系双方真实的意思表示，交易真实，且合同签订当日，田红旗将房屋钥匙、拆迁安置补偿协议及选房确认书一并交付于上诉人，上诉人于2016年8月29日到房产开发商处办理物业的更名及入住手续，此时上诉人已对涉案房屋享有事实上的管理和支配权。至于上诉人在一审中提交的水电费票据及物业费票据未加盖收款单位印章，也没有显示缴费人名称，是由于在日常习惯中，业主缴纳的水电费及物业费时，都是在收款条上标明业主的房号。因此，可以认定涉案房屋应属上诉人所有，上诉人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议成立。2、上诉人与第三人的买卖

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5845号上诉人（原审原告）：余大江（执行案外人），男，1988年3月13日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，现住河南省南阳市宛城区。上诉人（原审原告）：孙亚丽（执行案外人），女，1988年3月20日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：程海迪……