（2016）辽02执异142号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”等。本案中，案外人王桂锋主张其与红枫公司签订《商品房买卖合同》的时间为2012年12月12日，但根据《销售不动产统一发票》记载，付款时间为2013年10月24日，缴付各种物业、取暖费的时间为2014年7月17日。即案外人王桂锋在人民法院查封案涉房屋之前并未合法占有该不动产，其异议申请与上述法律规定不符，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回王桂锋的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 吴欣欣审 判 员 王 冰代理审判员 吕 颖二〇一六年七月十九日书 记 员 李晓研
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”等。本案中，案外人王桂锋主张其与红枫公司签订《商品房买卖合同》的时间为2012年12月12日，但根据《销售不动产统一发票》记载，付款时间为2013年10月24日，缴付各种物业、取暖费的时间为2014年7月17日。即案外人王桂锋在人民法院查封案涉房屋之前并未合法占有该不动产，其异议申请与上述法律规定不符，应
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异142号案外人王桂锋。委托代理人苏景东，系辽宁泰道律师事务所律师。申请执行人大连康泰建筑技术咨询发展有限公司，住所地大连市西岗区花园广场2号。法定代表人张文磊，系该公司董事长。委托代理人周丽平，系辽宁亚太律师事务所律师。被执行人大连红枫房地产发展有限公司，住所地大连保税区慧能大厦407C。法定代表人李昕，系该公司总经理。本院在执行申请……