典当纠纷 （2016）津02民终3825号

原、被告签订的《房地产抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，一审法院予以确认。合同签订后，双方均应按照约定全面履行各自义务。现双方约定的借款期限及续当期限早已届满，被告仍未履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。但根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》的相关规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，且无具体约定的应按照先偿还利息后本金的顺序，故被告应当偿还原告借款本金150000元及未支付的利息。关于原告要求被告给付2008年5月16日至2016年3月30日期间的利息的诉讼请求，双方在合同中关于月综合费率及月利率的约定即为对利息的约定，但经过计算，该约定超过银行同类贷款利率的四倍，因此，对于超出部分的利息不予保护。期间被告还款85500元利息，但是原告给被告打款时间为2008年5月21日，故被告应给付原告2008年5月21日至2016年3月30日的利息共计193821.5元。原告称已经还款12600

原、被告签订的《房地产抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，一审法院予以确认。合同签订后，双方均应按照约定全面履行各自义务。现双方约定的借款期限及续当期限早已届满，被告仍未履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。但根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》的相关规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，且无具体约定的应按照先偿还利息后本金的顺序，故被告应当偿还原告借款本金150000元及未支付的利息。关于原告要

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3825号上诉人（原审被告）：古爱玲，无职业。委托诉讼代理人：刘通，天津越然律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑维沂，天津越然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市嘉华典当有限责任公司，住所地天津市河东区七纬路106号。法定代表人：冯文生，总经理。委托诉讼代理人：盛家振，该公司员工。委托诉讼代理人：毛军，天津允诚律师事务所律师。上诉……