租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1467号

青青岛公司于2011年9月8日、2012年7月10日向服装二十四厂支付的总计60万元，系青青岛公司根据双方签订的收购意向书而向服装二十四厂支付的款项。现青青岛公司认为该60万元已转化为房租，并要求服装二十四厂返还其中的54万元，服装二十四厂对此不予认可，并认为根据双方约定的仲裁条款，该争议应提交仲裁委员会仲裁，不应由法院审理。对此一审法院认为，该60万系青青岛公司根据收购意向书有关约定而支付给服装二十四厂的款项，有关该款项的争议处理应按照双方收购意向书的约定，提交仲裁委员会仲裁，故本案中对青青岛公司该诉讼请求不予处理。根据已生效的（2003）北执字第3389-2号执行裁定书，青青岛公司于2013年8月1日取得青岛市市北区延安路×号房屋产权及土地使用权，该房屋及土地自此之后的收益应当归青青岛公司所有。服装二十四厂在此前出租该房屋所收取的2013年8月1日之后的租金，应当返还青青岛公司。根据已查明的事实，服装二十四厂应当向青青岛公司返还的租金总额为123751元[24167元（刘辉租金）+28667元（滕飞租金）+25000元（东方天翔租金）+22500元（联通租金）+10917元（移动租

青青岛公司于2011年9月8日、2012年7月10日向服装二十四厂支付的总计60万元，系青青岛公司根据双方签订的收购意向书而向服装二十四厂支付的款项。现青青岛公司认为该60万元已转化为房租，并要求服装二十四厂返还其中的54万元，服装二十四厂对此不予认可，并认为根据双方约定的仲裁条款，该争议应提交仲裁委员会仲裁，不应由法院审理。对此一审法院认为，该60万系青青岛公司根据收购意向书有关约定而支付给服装二十四厂的款项，有关该款项的争议处理应按照双方收购意向书的约定，提交仲裁委员会仲裁，故本案中对青青岛公司该诉讼请求不予处理。根据已生效的（2003）北执字第3389-2号执行裁定书，青青岛公司于201

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1467号上诉人(原审被告)青岛市服装二十四厂。法定代表人徐增琴，职务厂长。委托代理人金铭，山东恒盛德律师事务所律师。委托代理人黄明明，山东恒盛德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛青青岛（集团）有限公司。法定代表人臧卫光，职务董事长。委托代理人孙永亮，青岛青青岛（集团）有限公司职员。原审被告徐增琴。委托代理人金铭，山东恒盛德律……