商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终348号

当事人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》及与案外人工行乐山分行签订的《个人购房借款及担保合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同各方均应按约履行义务。雷敏未按期按约偿还贷款导致乐山恒邦公司向案外人工行乐山分行承担了全部保证责任即代雷敏共计向工行乐山分行偿还贷款本息906,733.99元，雷敏至今未向乐山恒邦公司支付代偿款，雷敏的行为已经构成违约，符合约定解除条件，故乐山恒邦公司要求解除合同及补充协议的主张，予以支持。关于解除时间，乐山恒邦公司主张于2020年10月10日解除，雷敏予以认可，系当事人的真实意思表示，予以确认。因《商品房买卖合同(预售)》及补充协议已进行备案登记，案涉房屋已经进行预告登记，合同解除后协助办理解除备案登记及预告登记系雷敏依法应履行的附随义务，故对乐山恒邦公司的该两项诉讼请求予以支持。根据合同附件四第三条关于违约金的约定，现由于雷敏逾期偿付工行乐山分行贷款本息，导致乐山恒邦公司作为担保人先后七次向工行乐山分行代偿了贷款本息906,733.99元，且雷敏至今未向乐山恒邦公司进行偿还，现因雷敏的违约行为导致合同解除，雷

当事人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》及与案外人工行乐山分行签订的《个人购房借款及担保合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同各方均应按约履行义务。雷敏未按期按约偿还贷款导致乐山恒邦公司向案外人工行乐山分行承担了全部保证责任即代雷敏共计向工行乐山分行偿还贷款本息906,733.99元，雷敏至今未向乐山恒邦公司支付代偿款，雷敏的行为已经构成违约，符合约定解除条件，故乐山恒邦公司要求解除合同及补充协议的主张，予以支持。关于解除时间，乐山恒邦公司主张于2020年10月10日解除，雷敏予以认可，系当事人的真实意思表示，予以确认。因《商品房买卖合同(预售

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终348号 上诉人（原审原告）：乐山恒邦置业发展有限公司，住所地：四川省乐山市市中区雪杉街555号1-2楼。 法定代表人：彭明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨威，四川佛都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雷敏，女，1965年3月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：张瀚文（系雷敏之子），住四川省乐山市市……