租赁合同纠纷 （2021）苏08民终57号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘正洲将承租的厂房部分转租给刘玉停，刘玉停应当按照约定向刘正洲支付租金。刘正洲要求解除双方于2017年12月13日签订的租赁合同，刘玉停认为在2020年7月底时双方已解除，即刘玉停对刘正洲要求解除租赁合同并无异议，故对刘正洲的该项诉讼请求，法院予以支持。关于刘玉停尚欠的租金数额问题。庭审中，刘正洲主张，双方约定的首年租金130000元，后期每年租金上涨5%，三年租金共计405725元，扣除刘玉停已支付的250000元，刘玉停尚欠刘正洲155725元；刘玉停则抗辩双方第一年约定的租金是130000元，后因刘玉停独自经营家具厂，因此与刘正洲协商从第二年起每年租金90000元，后期刘玉停向刘正洲支付270000元，抵扣油漆款40000元，即3年租金刘玉停已全额支付。法院对刘正洲的主张不予支持，理由如下：1.2017年12月13日签订的合同虽约定“次年租金在前一年的基础上以5%的方式逐年递增”，但从双方2018年10月25的微信语音聊天中，刘玉停认为130000元/年租金过高，与刘正洲进行协商，后刘正洲向刘玉停发送语音

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘正洲将承租的厂房部分转租给刘玉停，刘玉停应当按照约定向刘正洲支付租金。刘正洲要求解除双方于2017年12月13日签订的租赁合同，刘玉停认为在2020年7月底时双方已解除，即刘玉停对刘正洲要求解除租赁合同并无异议，故对刘正洲的该项诉讼请求，法院予以支持。关于刘玉停尚欠的租金数额问题。庭审中，刘正洲主张，双方约定的首年租金130000元，后期每年租金上涨5%，三年租金共计405725元，扣除刘玉停已支付的250000元，刘玉停尚欠刘正洲155725元；刘玉停则抗辩双方第一年约定的租金是130000元，后因刘玉停独自经营家

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终57号上诉人（原审原告）：刘正洲，男，1972年3月2日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玉停，男，1980年2月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。上诉人刘正洲因与被上诉人刘玉停租赁合同纠纷一案，不服江苏省涟水县人民法院……