（2015）宁执异字第74号

部分：在达美公司与徐良柱就145号05幢一层南房屋所签的《商品房买卖契约》尚未解除、且145号05幢一层南房屋在房产管理部门鉴证未注销的情况下，达美公司无权处分该房屋。故在本院（2007）宁民四初字第153号民事案件审理中，根据当时原、被告双方当事人的一致意见，将达美公司开发的145号05幢一层南房屋认定为达美公司以房抵电声公司的联建补偿款有误，侵犯了案外人徐良柱的权益，应予纠正。电声公司对该判决不服，向江苏高院提起上诉。2015年5月4日，江苏高院作出10号终审判决，驳回电声公司上诉，维持本院（2013）宁民再初字第2号民事判决。该判决认定：鉴于徐良柱已经办理了145号05幢一层南房屋的产权证，表明其已选择履行145号05幢一层南房屋的《商品房买契约》，故其再要求履行《房屋置换协议》及占有119号04幢房屋则没有事实和法律依据，徐良柱应退还119号04幢房屋，电声公司也可申请对该房屋强制执行，使其债权得以实现，此亦不损害电声公司的权益。该判决生效后，电声公司向本院申请执行，本院于2015年5月22日立案受理，案号为（2015）宁执字第215号。执行中，根据电声公司的申请，本院于201

部分：在达美公司与徐良柱就145号05幢一层南房屋所签的《商品房买卖契约》尚未解除、且145号05幢一层南房屋在房产管理部门鉴证未注销的情况下，达美公司无权处分该房屋。故在本院（2007）宁民四初字第153号民事案件审理中，根据当时原、被告双方当事人的一致意见，将达美公司开发的145号05幢一层南房屋认定为达美公司以房抵电声公司的联建补偿款有误，侵犯了案外人徐良柱的权益，应予纠正。电声公司对该判决不服，向江苏高院提起上诉。2015年5月4日，江苏高院作出10号终审判决，驳回电声公司上诉，维持本院（2013）宁民再初字第2号民事判决。该判决认定：鉴于徐良柱已经办理了145号05幢一层南房屋的产权

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第74号案外人徐良柱，男，汉族，1954年11月22日生，江苏良雅投资发展有限责任公司董事长。委托代理人沈华，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托代理人杭婷婷，女，汉族，1985年9月17日生，江苏良雅投资发展有限责任公司员工。申请执行人南京电声股份有限公司，住所地南京市江宁区胜利路19号。法定代表人马智，该公司董事长。委托代理人曹……