商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6818、6833-6835、6857号

原告胡小武、黄艳芳与被告康伦公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一是被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金；二是被告应否向原告返还白蚁防治费。对此，本院作如下评析：一、关于被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金的问题。本院认为，合同第十五条（产权登记）约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告于2016年7月8日将涉案房屋交付原告使用，依照上述约定，被告应于2017年7月4日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。故此，计算本案逾期办理权属转移登记违约金的时间本应从2017年7月5日起，计算至原告诉请的涉案房屋取得权籍测绘受理回执时间的前一天即2018年4月18日止，共计287天。然而，2016年1月1日施行的《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定不动产登记需要进行权籍调查，本案合同签订在前，该细则施行在后，根据《最高人民法院关于

原告胡小武、黄艳芳与被告康伦公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一是被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金；二是被告应否向原告返还白蚁防治费。对此，本院作如下评析：一、关于被告应否向原告支付逾期办理产权转移登记违约金的问题。本院认为，合同第十五条（产权登记）约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告于2016年7月8日将涉案房屋交付原告使用，依照上述约定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6818、6833-6835、6857号上诉人（原审原告）：胡小武、黄艳芳等五户业主（详见附表一）。委托诉讼代理人：黄小凤，广东仁康律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡幸增，广东仁康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠东县康伦房地产开发有限公司，住所地惠东县平山陈塘开发区广汕路边。法定代表人：张瑛。委托诉讼代理人:郭显康，广东汇和律师……