商品房销售合同纠纷 （2019）津03民终1398号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。商品房买卖属于重大交易，房屋价格是买卖合同中购买方最为关注的重要条款之一，郭金旗与中交公司所签订的《中交上东湾购房认购协议》，对案涉房屋原单价、原总价、认购价格、优惠折扣等作了明确约定，该合同条款系双方当事人协商一致的结果，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在认购协议中已经对优惠基点价格进行了明确约定，对此郭金旗知晓并确认，郭金旗未能举证中交公司承诺优惠基点是备案价格，即使郭金旗主张中交公司对外销售宣传的价格高于备案价格等事实存在，相关事项亦属应由有关行政管理部门予以处理的范畴，并不影响案涉认购协议、商品房买卖合同的效力及履行，现双方之间签订的商品房买卖合同已经履行完毕，郭金旗亦享受了相应购房优惠，其要求中交公司退还会员服务费及利息并无事实和法律依据。关于皓策公司是否应承担退还责任，郭金旗所交纳会员服务费收据已经载明款项数额和性质，郭金旗对双方约定不存在认知错误，郭金旗和中交公司当庭亦均认可交纳会员服务费是享受购房优惠的前提条件，现郭金旗已经以优惠价格购买了相关房屋并已取得产权证，因此，郭金旗要求皓

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。商品房买卖属于重大交易，房屋价格是买卖合同中购买方最为关注的重要条款之一，郭金旗与中交公司所签订的《中交上东湾购房认购协议》，对案涉房屋原单价、原总价、认购价格、优惠折扣等作了明确约定，该合同条款系双方当事人协商一致的结果，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在认购协议中已经对优惠基点价格进行了明确约定，对此郭金旗知晓并确认，郭金旗未能举证中交公司承诺优惠基点是备案价格，即使郭金旗主张中交公司对外销售宣传的价格高于备案价格等事实存在，相关事项亦属应由有关行政管理部门予以处理的范畴，并不影响案涉认购协议、商品房

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1398号上诉人（原审原告）：郭金旗，男，1977年4月7日出生，汉族，美克国际家俬天津制造有限公司职员，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：中交地产（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路与欧洲路之间郑州路以南区域东疆金融贸易服务中心B座5001室-15。法定代表人：张光宇，董事长。委托诉讼代理人：刘朔，天津天……