委托合同纠纷 （2018）琼01民终4605号

“鑫源和泰公司主张完成了所有第二阶段的工作，缺乏事实依据”是错误的。1、委托事项的主要义务或主要内容是取得约定规划条件的土地使用权。鑫源和泰公司与森佳信公司之所以签订《项目委托合同》（以下简称委托合同），主要是由于森佳信公司看中鑫源和泰公司的人脉及能力：签署该委托合同时，鑫源和泰公司已经取得了案涉房地产项目的相邻宗地，目前，已经独立开发销售完毕。森佳信公司知晓鑫源和泰公司在办理房地产开发建设工作过程中有着良好的运营能力。众所周知，开发地产项目最关键、最重要的事项是土地的竞买、土地使用权证的办理，完成土地出让竞买并获得土地使用权是房地产项目能够获得丰厚的利润及回报的基础，剩余报建手续及销售手续的办理是依章办事，顺理成章的事情，工作难度不大，一般公司人员均可办理。森佳信公司之所以委托鑫源和泰公司办理委托合同的委托事项，主要还是认为其没有能力取得相应规划条件的土地。因此委托合同第四条第二款第一项，双方约定支付委托费用的条件是：“以人民币45万/亩以内的价格成功竞买到甲方名下，且容积率不低于2.8”。充分证明：委托合同的委托事项中的主要义务或者说主要内容就是取得案涉宗地。而鑫源和泰公司对如此棘

“鑫源和泰公司主张完成了所有第二阶段的工作，缺乏事实依据”是错误的。1、委托事项的主要义务或主要内容是取得约定规划条件的土地使用权。鑫源和泰公司与森佳信公司之所以签订《项目委托合同》（以下简称委托合同），主要是由于森佳信公司看中鑫源和泰公司的人脉及能力：签署该委托合同时，鑫源和泰公司已经取得了案涉房地产项目的相邻宗地，目前，已经独立开发销售完毕。森佳信公司知晓鑫源和泰公司在办理房地产开发建设工作过程中有着良好的运营能力。众所周知，开发地产项目最关键、最重要的事项是土地的竞买、土地使用权证的办理，完成土地出让竞买并获得土地使用权是房地产项目能够获得丰厚的利润及回报的基础，剩余报建手续及销售手续的

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终4605号上诉人（原审原告）：海口鑫源和泰房地产咨询有限公司，住所地：海口市海府路**海南省水利局大院****，统一社会信用代码91460100562403004A。法定代表人：侯强，经理。委托诉讼代理人：程赟，海南京园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南森佳信置业有限公司，住所，住所地：海口市国兴大道**海阔天空国瑞城****办公楼*……