租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第70号

本案争议的焦点为原、被告双方于2009年3月15日所签订的《租赁合同》是否有效。结合原、被告诉辩，本院主要从以下两个方面进行评析。关于未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同的效力问题。根据2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告辩称1992年原告并未取得建设规划许可证，本院认为，实行乡村建设规划许可证管理制度是2008年1月1日起实施的《中华人民共和国城乡规划法》对乡村建设的新要求，2008年1月30日建设部出台的《贯彻实施中华人民共和国城乡规划法的指导意见》也提出，我国将建立乡村建设规划许可证制度。由此可以看出，2008年之前农村建房并不需取得建设规划许可证，只需取得集体建设用地许可证。本案中，原告于1992年8月7日取得沙府1992第0039号建设用地许可证，其有效期为2年，自1992年8月8日至1994年8

本案争议的焦点为原、被告双方于2009年3月15日所签订的《租赁合同》是否有效。结合原、被告诉辩，本院主要从以下两个方面进行评析。关于未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同的效力问题。根据2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告辩称1992年原告并未取得建设规划许可证，本院认为，实行乡村建设规划许可证管理制度是2008年

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第70号上诉人（原审原告，反诉被告）饶云祥。委托代理人韩良人，江西客家人律师事务所律师。委托代理人赖亚芬，江西实创律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）曾廖生。上诉人（原审被告，反诉原告）杨春宁。上列两上诉人共同委托代理人高品舜，赣州市虔州法律服务所法律工作者。上诉人饶云祥因与上诉人杨春宁、曾廖生租赁合同纠纷一案，不服赣州市章……