租赁合同纠纷 （2021）苏06民终45号

正邦公司与普泽公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行合同义务。租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉双方对于签订《租赁合同》以及实际履行的事实均不持异议，在该法律关系项下，普泽公司的合同目的在于收取租金，正邦公司的合同目的则在于取得租赁物的使用权。正邦公司主张其曾发函至普泽公司通知解除合同，但并未提供充分证据证明，且其在本案中系要求判令解除合同，正邦公司主张据以解除合同的理由主要为：1.普泽公司牧场掩埋大量染疫死猪，正邦公司无法进行后续养殖。2.包括沼液塘在内的所有环保设备老化、淤积猪粪、管道堵塞无法使用。3.案涉猪场份两期进行建设，普泽公司在第一期猪场建设完成后取得了环评报告，后来其又进行了第二期的建设，并未就二期猪场的建设申请环评，故二期猪场并不满足饲养条件，普泽公司曾承诺办理新的环评手续，但未兑现承诺。另外，依据现有环评报告，只可养殖“生长猪”，无法养殖种猪，而双方在合同中明确约定出租资产系用于生猪养殖（含种猪、商品猪），合同目的无法实现。具体分析如下：1.关于掩埋病死猪问题

正邦公司与普泽公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行合同义务。租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉双方对于签订《租赁合同》以及实际履行的事实均不持异议，在该法律关系项下，普泽公司的合同目的在于收取租金，正邦公司的合同目的则在于取得租赁物的使用权。正邦公司主张其曾发函至普泽公司通知解除合同，但并未提供充分证据证明，且其在本案中系要求判令解除合同，正邦公司主张据以解除合同的理由主要为：1.普泽公司牧场掩埋大量染疫死猪，正邦公司无法进行后续养殖。2.包括沼液塘在内的所有环保设备老化、淤积猪粪、

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终45号上诉人(原审原告)：涟水正邦牧业有限公司，住所地淮安市涟水县石湖镇楼庄村。法定代表人：龚正华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚龙，江苏大楚律师事务所律师。上诉人(原审被告)：南通普泽畜牧有限公司，住所地海安市大公镇马舍村10组。法定代表人：徐美根，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼……