确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终3864号

原审判决认定事实不清，适用法律不当，主要是：对于张宁是否是善意取得房屋，应当从以下几个方面审查：一、张宁买房时有没有看房，对该房的内部装修、使用情况是否了解，是否了解房屋一直由上诉人和儿子居住，并不同意出售的情况。二、根据上诉人李菁诉讼时提交的房地产交易门户网站的交易价格截屏，2016年4月诉争房屋市场价值为人民币12000元/平米左右。而被上诉人张宁仅以6100元/平米购买诉争房屋。对此情况，重审时应当查证清楚，如情况属实，不能认为张宁支付了合理的市场对价。对于法律适用方面，一审法院应根据《物权法》106条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定作出判决，一审法院应对被上诉人张宁是否实际支付合理价格、是否为善意受让人做实质性审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销石家庄市长安区人民法院(

原审判决认定事实不清，适用法律不当，主要是：对于张宁是否是善意取得房屋，应当从以下几个方面审查：一、张宁买房时有没有看房，对该房的内部装修、使用情况是否了解，是否了解房屋一直由上诉人和儿子居住，并不同意出售的情况。二、根据上诉人李菁诉讼时提交的房地产交易门户网站的交易价格截屏，2016年4月诉争房屋市场价值为人民币12000元/平米左右。而被上诉人张宁仅以6100元/平米购买诉争房屋。对此情况，重审时应当查证清楚，如情况属实，不能认为张宁支付了合理的市场对价。对于法律适用方面，一审法院应根据《物权法》106条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终3864号上诉人（原审原告）：李菁，女，1971年7月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人马骏，河北远瞾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵滨，男，1969年7月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审被告）：喻琬丽，女，1930年9月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。二被告委托代理人杨远路，河北信联律师……