商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1356号

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。鑫盛公司提出案涉项目属其与桂平交警大队集资建房，法院不应受理本案的主张。经查，结合《桂平市国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房买卖合同》等到案证据，案涉项目是鑫盛公司基于市场化运作完成，双方签订的购房合同亦是平等协商一致所达成，因此，鑫盛公司该主张与查明事实不符，本院依法不予采信。鑫盛公司另提出应扣减暴雨天数及调低违约金的主张，因暴雨因素并不属于不能预见的不可抗力因素，本案也不存在违约金过高需调整的情形，本院对鑫盛公司该主张不予采信。二、关于甘达林逾期提交贷款资料违约金的截止时间如何认定的问题。鑫盛公司主张甘达林逾期提交贷款资料的违约金应计算至贷款发放之日，该主张与合同约定不符，本院依法不予采信。一审法院结合实际情况，计算逾期提交贷款资料违约金截止至甘达林与银行签订借款合同之日甘达林无异议，本院依法予以维持。综上所述，鑫盛公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。鑫盛公司提出案涉项目属其与桂平交警大队集资建房，法院不应受理本案的主张。经查，结合《桂平市国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房买卖合同》等到案证据，案涉项目是鑫盛公司基于市场化运作完成，双方签订的购房合同亦是平等协商一致所达成，因此，鑫盛公司该主张与查明事实不符，本院依法不予采信。鑫盛公司另提出应扣减暴雨天数及调低违约金的主张，因暴雨因素并不属于不能预见的不可抗力因素，本案也不存在违约金过高需调整的情形，本院对鑫盛公司该主张不予采信。二、关于甘达林逾期提交贷款资料违约金的截止时

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1356号上诉人(原审被告、反诉原告):桂平市鑫盛投资实业有限公司，住所地桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛嘉园。法定代表人：杨正新，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：甘达林，男，1989年6月1日出生，汉族，住桂……