房地产开发经营合同纠纷 （2019）豫13民撤1号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。凯璟置业与广达公司基于合作建设前提，签订《合作开发协议书》及《财务管理补充协议》，在项目无法合作建设后诉请人民法院解除上述合作协议，均是当事人真实经营行为产生的一致意思表示，应为合法有效。根据案件查明的事实，广达公司并非凯璟置业公司股东，仅以现金投资方式与凯璟置业合作开发建设项目，当双方同意解除合作关系后，广达公司将投资款转作对凯璟置业项目的债权，并不存在抽逃出资或侵害他人合法权益的违法之处。关于原告所述第一笔2.5亿元贷款土地抵押优先权利，《物权法》第二百条规定对土地新增建筑物，不属于抵押财产，该建设用地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，新增建筑物所得价款，土地抵押权人无权优先受偿。对第二笔2亿元金融贷款权利，凯璟置业提供在建工程商业资产抵押，凯璟置业与广达公司的调解书中不涉及该部分抵押资产的分配。按照《民事诉讼法》解释第二百九十二条规定，第三人对已经发生法律效力的法律文书提出撤销之诉的，应当向法院提供能够证明发生法律效力的判决裁定、调解书内容错误损害其民事权益的证据。而唐河联社对凯璟置业、唐河县恒业针织有限公司享

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。凯璟置业与广达公司基于合作建设前提，签订《合作开发协议书》及《财务管理补充协议》，在项目无法合作建设后诉请人民法院解除上述合作协议，均是当事人真实经营行为产生的一致意思表示，应为合法有效。根据案件查明的事实，广达公司并非凯璟置业公司股东，仅以现金投资方式与凯璟置业合作开发建设项目，当双方同意解除合作关系后，广达公司将投资款转作对凯璟置业项目的债权，并不存在抽逃出资或侵害他人合法权益的违法之处。关于原告所述第一笔2.5亿元贷款土地抵押优先权利，《物权法》第二百条规定对土地新增建筑物，不属于抵押财产，该建设用地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民撤1号原告：唐河县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91411328006022489Y,住所地河南省唐河县城关镇南环路东段。法定代表人：李少辉，职务：理事长。委托诉讼代理人：王兆杰，男，汉族，生于1978年2月7日，住河南省唐河县，该联社职工。委托诉讼代理人：徐胜强，河南奕信律师事务所律师。被告：南阳市广达房地产开发有限公司。法定代……