租赁合同纠纷 （2014）铁民一终字第00463号

上诉人汤俊华与被上诉人赵金芝签订了《转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律法规，受法律保护。对上诉人提出的上诉理由，经审查认为，被上诉人与房屋所有权人赵国朋签订了《房屋租赁合同》，约定房屋不得转租，但被上诉人与上诉人签订转租后，房屋所有权人并未提出异议，予以认可了，双方解除合同与上诉人拖欠租金有关。上诉人认为被上诉人与房屋所有权人已经解除了租赁合同，被上诉人不是原房主的租赁人，不具备诉权的理由不成立，因上诉人与被上诉人签订租赁转让在先，被上诉人与房屋所有权人赵国朋签订提前解除合同在后。上诉人认为租金已全部给付完毕，不在拖欠被上诉人的租金的理由不成立，因被上诉人在2014年的4月起诉时，诉请是上诉人拖欠2013年12月、2013年2、3、4月份4个月的租金。合同约定7月31日止，2013年12月至2014年7月为8个月，上诉人支付了7个月的租金，现尚欠1个月的租金，故其上诉理由本院不予支持，上诉人已支付的应予扣除。因被上诉人与房屋所有权人赵国朋于2014年8月1日签订了《解除房屋租赁合同》，原判的第二项均已无法实现，应予撤销。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国

上诉人汤俊华与被上诉人赵金芝签订了《转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律法规，受法律保护。对上诉人提出的上诉理由，经审查认为，被上诉人与房屋所有权人赵国朋签订了《房屋租赁合同》，约定房屋不得转租，但被上诉人与上诉人签订转租后，房屋所有权人并未提出异议，予以认可了，双方解除合同与上诉人拖欠租金有关。上诉人认为被上诉人与房屋所有权人已经解除了租赁合同，被上诉人不是原房主的租赁人，不具备诉权的理由不成立，因上诉人与被上诉人签订租赁转让在先，被上诉人与房屋所有权人赵国朋签订提前解除合同在后。上诉人认为租金已全部给付完毕，不在拖欠被上诉人的租金的理由不成立，因被上诉人在2014年的4月起诉时

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00463号上诉人（原审被告）：汤俊华。委托代理人：薛某某。被上诉人（原审原告）：赵金芝。委托代理人：左某某。原审被告：史济强。上诉人汤俊华因租赁合同纠纷一案，前由调兵山市人民法院作出（2014）调民一初字第00295号民事判决。宣判后，原审被告汤俊华不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理……