商品房预售合同纠纷 （2019）琼01民终840号

唐盛晓、张桂香唐盛晓、张桂花与华丰公司华丰公司签订的《海口市商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据合同约定，涉案房屋建筑面积106.95㎡，按建筑面积计价，7000元/㎡，购房总款748650元；华丰公司需在2013年9月30日前将通过各种专项验收（即综合验收）并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的涉案房屋交付唐盛晓、张桂香。唐盛晓、张桂香请求华丰公司支付逾期办证的违约金。华丰公司承认存在逾期办证的事实，但辩驳逾期办证的原因是政府的原因及唐盛晓、张桂香的原因，不是华丰公司的原因导致，故本案逾期办证的原因尤为关键。一、关于房屋交付时间及华丰公司逾期办证的原因。房屋交付时间是办理房地产权属证书期限的起算根据。唐盛晓、张桂香已依约履行完支付购房款的义务，并主张华丰公司是2013年7月2日前交付房屋。因华丰公司未能提供房屋交付时间的证据，而办理房屋交接手续是华丰公司的义务，在华丰公司未能举证的情况下，一审法院推定唐盛晓、张桂香关于房屋系于2013年7月2日交付的主张成立。涉案房屋系于2012年1月5日竣工，最早的专项验收为2013年8月28日通过

唐盛晓、张桂香唐盛晓、张桂花与华丰公司华丰公司签订的《海口市商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据合同约定，涉案房屋建筑面积106.95㎡，按建筑面积计价，7000元/㎡，购房总款748650元；华丰公司需在2013年9月30日前将通过各种专项验收（即综合验收）并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的涉案房屋交付唐盛晓、张桂香。唐盛晓、张桂香请求华丰公司支付逾期办证的违约金。华丰公司承认存在逾期办证的事实，但辩驳逾期办证的原因是政府的原因及唐盛晓、张桂香的原因，不是华丰公司的原因导致，故本案逾期办证的原因尤为关键。一、关于房屋交付时间及华丰公司逾期

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终840号上诉人（原审原告）：唐盛晓，男，1984年2月12日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：张桂香，女，1986年9月7日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：刘多菲，海南信达律师事务所律师。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：郭枫，海南信达律师事务所律师。上诉人（原审……