商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终4613号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行相关的合同义务。房产开发企业为购买其开发建设的商品房购买人的按揭贷款提供阶段性担保责任，已成为商品房买卖过程中的交易惯例，即在商品房未取得所有权证书并办理抵押他项权证之前，银行按揭贷款的保证责任由商品房的出卖人即房产开发企业承担连带担保责任，已保证银行发放的按揭贷款的债权安全。本案被告多次违反合同约定，未按时归还其按揭贷款本息，有失诚信，已构成违约。原告被银行扣划贷款本息后，依照与被告的合同约定，要求解除双方的《商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任，并无不当，依法予以支持。被告辩称其与银行签订的《个人住房借款合同》没有原告公司签字或盖章，其与原告的担保关系不成立。被告该主张与事实不符，在原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》中，双方明确约定了按揭贷款支付房款的相关条款，该条款中已明确表述原告为被告的按揭贷款提供阶段性担保，并约定了被告逾期偿还按揭贷款的处理办法。并且，在被告与中国建设银行大厂支行签订的《个人住房借款合同》中也有明确的担保约定，即抵押加最高额保证。

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行相关的合同义务。房产开发企业为购买其开发建设的商品房购买人的按揭贷款提供阶段性担保责任，已成为商品房买卖过程中的交易惯例，即在商品房未取得所有权证书并办理抵押他项权证之前，银行按揭贷款的保证责任由商品房的出卖人即房产开发企业承担连带担保责任，已保证银行发放的按揭贷款的债权安全。本案被告多次违反合同约定，未按时归还其按揭贷款本息，有失诚信，已构成违约。原告被银行扣划贷款本息后，依照与被告的合同约定，要求解除双方的《商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任，并无不当，依法予以支持

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4613号 上诉人（原审被告）：陈艳梅，女，1974年4月16日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：陈艳伟（系陈艳梅之弟），住河北省大厂回族自治县。 被上诉人（原审原告）：廊坊金铮房地产开发有限公司，住所地河北省大厂回族自治县夏安线大厂段（西环）。 法定代表人：丁鹏，经理。 委托诉讼代理人：康长江，河北新新律师……