商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3776号

被上诉人泉州星达房地产开发有限公司具有商品房预售资格，其与上诉人陈江坤签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为成立有效。双方当事人均应按约履行。2003年9月5日，上诉人依约支付全部购房款110万元，而被上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后365日内履行协助上诉人办理房屋所有权证的义务，导致上诉人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，构成违约。诉争房屋于2004年12月1日实际交付使用，上诉人依约应于2005年12月2日起至被上诉人履行完毕协助办理房屋所有权证义务之日止按已付购房款110万元的1%计付逾期协助办理房屋所有权证的违约金。鉴于办理商品房土地使用权权属登记需先办理房屋所有权证，而诉争商品房至今尚未办理房屋所有权证，故关于涉讼商品房的土地使用权证办证事宜，双方可待取得相应房屋所有权证后另行解决。原审判决认定事实清楚，但二审中泉州市鲤城区人民法院以（2010）鲤执行字第150-1号执行裁定书解除对涉诉店面的产权交易过户及抵押登记等手续的冻结，原判不当，应予改判。据此，依照《中华

被上诉人泉州星达房地产开发有限公司具有商品房预售资格，其与上诉人陈江坤签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为成立有效。双方当事人均应按约履行。2003年9月5日，上诉人依约支付全部购房款110万元，而被上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后365日内履行协助上诉人办理房屋所有权证的义务，导致上诉人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，构成违约。诉争房屋于2004年12月1日实际交付使用，上诉人依约应于2005年12月2日起至被上诉人履行完毕协助办理房屋所有权证义务之日止按已付购房款110万元

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3776号上诉人（原审原告）陈江坤，香港居民身份证号：R578939（）。委托代理人李竞强，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泉州星达房地产开发有限公司，住所地泉州市鲤城区美食街泉府大第南楼1512室。法定代表人柳玉枝，该公司董事长。上诉人陈江坤因与被上诉人泉州星达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福……