侵权责任纠纷 （2016）豫11民终1504号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”同时，漯河市中级人民法院生效的判决书中认定被告在拍卖房屋过程中未尽到法定的通知义务，导致郭应臣不能参加竞拍，丧失了优先购买权的机会，郭应臣享有损害赔偿请求权。依据法律规定和生效的判决书，本院对原告请求的房屋差价损失予以支持。根据庭审查证，成交确认书认定的成交价格为每平方米5054元（7400000元÷1464.11平方米），评估机构认定的市场价格为每平方米7300元，房屋差价损失977414元（435.18平方米×7300元／平方米－435.18平方米×5054元／平方米）。被告对评估机构认定的价格有异议，但未提供反证，本院不予采信。被告还应赔偿原告鉴定费损失20000元。原告在租赁期间对租赁物进行装修，目的是为了自身的经营，其是获利者，原告要求被告赔偿房屋装修费用对被告显失公平，本院不予支持。原告撤回对被告石槽赵信用社的起诉，不侵害被告利益，本院予以准许。被告的辩解理由合理合法部分，本院已予采纳。综上，被告应赔偿原告损失997414元（9774
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”同时，漯河市中级人民法院生效的判决书中认定被告在拍卖房屋过程中未尽到法定的通知义务，导致郭应臣不能参加竞拍，丧失了优先购买权的机会，郭应臣享有损害赔偿请求权。依据法律规定和生效的判决书，本院对原告请求的房屋差价损失予以支持。根据庭审查证，成交确认书认定的成交价格为每平方米5054元（7400000元÷1464.11平方米），评估机构认定的市场价格为每平方米7300元，房屋差价损失977414元（435.18平方米×7300元／平方米－435.18平方米×
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1504号上诉人（原审被告）：漯河市郾城区农村信用合作联社。法定代表人：程红忠，该社主任。委托代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭应臣，男，1942年9月4日出生，汉族。委托代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。上诉人漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称郾城联社）因与被上诉人郭应臣侵权责任纠纷一案，不服……