商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4659号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、上诉人是否应当向被上诉人支付逾期提交办理涉案商品房转移登记有关文书违约金；一审法院对该违约金标准的认定是否恰当。二、一审判决上诉人既承担逾期交房违约金，又承担逾期提交办理涉案商品房转移登记有关文书违约金是否恰当。关于第一个争议焦点。首先，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。房屋权属证书的取得以办理商品房转移登记为前提，办理商品房转移登记则以出卖人办理取得商品房初始登记为前提。本案中，《商品房买卖合同》双方就出卖人履行协助办证义务及其违约责任进行了具体约定，即上诉人应当限期办理取得商品房初始登记、限期向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书。对于被上诉人依据该条款提出的违

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、上诉人是否应当向被上诉人支付逾期提交办理涉案商品房转移登记有关文书违约金；一审法院对该违约金标准的认定是否恰当。二、一审判决上诉人既承担逾期交房违约金，又承担逾期提交办理涉案商品房转移登记有关文书违约金是否恰当。关于第一个争议焦点。首先，基于不动产

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4659号上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区胜利路A区2栋301号。统一社会信用代码:9152050274112940XM。法定代表人:耿春萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：李玉蝶，贵州本芳(黔西)律师事务所律师，执业证号：15205201810068461。委托诉讼代理人……