商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4468号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：美银公司于判决生效后十日内支付邵金正、王红逾期交房违约金（以448602元为基数，自2017年7月1日起按日万分之一点五计算至取得《工程竣工验收备案表》之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费978元，减半收取489元，由美银公司负担。双方当事人二审均未提供新证据，且对一审法院审理查明的事实部分均无异议，本院依法予以确认。经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点为：1.美银公司是否应向邵金正、王红支付逾期交房违约金；2.如美银公司应

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：美银公司于判决生效后十日内支付邵金正、王红逾期交房违约金（以448602元为基数，自2017年7月1日起按日万分之一点五计算至取得《工程竣工验收备案

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4468号上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：邵金正，男，1988年4月29日生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审原告）：王红，女，1987年12月17日……