（2015）穗中法执异议字第33号

因御花苑公司没有按照生效法律文书履行确定的义务，故本院依法查封初始登记在其名下的涉案房产并无过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张镜全向房产出卖人支付了全部房款，并实际占有该房产至今，现无证据证明张镜全对该房产未能过户登记存在过错，故张镜全有足以阻止执行标的转让的实体权利，其请求本院予以接纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对东莞市南城区xxx号房的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉

因御花苑公司没有按照生效法律文书履行确定的义务，故本院依法查封初始登记在其名下的涉案房产并无过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张镜全向房产出卖人支付了全部房款，并实际占有该房产至今，现无证据证明张镜全对该房产未能过户登记存在过错，故张镜全有足以阻止执行标的转让的实

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第33号案外人：张镜全，住广东省东莞市莞城区。委托代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托代理人：粟东，广东君政律师事务所实习律师。申请执行人：广州泛星投资发展有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：张炽球，该公司总经理。委托代理人：李治安，广东舜华律师事务所律师。被执行人：深联实业（深圳）有限公司，住所地：广东省深……