商品房销售合同纠纷 （2019）黑06民终3442号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按照合同约定时间交付房屋，亦未按约定时间将产权登记资料向产权登记机关备案，构成违约，庭审中被告对违约事实予以认可，对原告主张支付逾期办证违约金200元的请求，主张合理，一审法院予以确认逾期办证违约金200元。双方争议焦点为：原告主张被告支付逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效。对此评析如下：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据上述法律规定，本案核心问题是确定原告什么时间知道权利受到侵害。原告接收房屋之时，被告违约天数已确定，按照双方合同约定的标准可以计算得出违约金数额，此时该违约金总额应当作为一个整体债权，双方合同中没有明确约定支付违约金的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告有权随时要求被告履行债务。庭审中原告提供了证人证实每年都向被告主张权利，被告对证人证言予以否认

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按照合同约定时间交付房屋，亦未按约定时间将产权登记资料向产权登记机关备案，构成违约，庭审中被告对违约事实予以认可，对原告主张支付逾期办证违约金200元的请求，主张合理，一审法院予以确认逾期办证违约金200元。双方争议焦点为：原告主张被告支付逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效。对此评析如下：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3442号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，经理。委托诉讼代理人：池卉，女，大庆市佞金房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田永霞，女，1951年XX月XX日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区……