农村土地承包合同纠纷 （2016）黑10民终766号

关于原、被告双方之间法律关系的性质问题。原、被告双方于2009年1月6日所签订合同的名称虽然是《土地转让合同书》，但合同的内容实为《土地转包合同》，因该合同主要条款所约定的事项均为土地转包事项，该合同第四条约定，在转包期内由该土地所发生应交费用由原告负担；原告提供的证据三显示，原告户籍地林口县刁翎镇得胜村民委员会的土地台帐上争议土地承包人仍然是原告和顾国清，而非被告。土地转让是原承包方（原告）与发包方（村委会）之间的土地承包关系终止，由土地受让人（被告）与发包方（村委会）建立新的土地承包关系。本案原告并未与发包方解除土地承包关系，被告也未与发包方建立新的土地承包关系。合同内容是当事人自由意志的体现，是双方当事人意思表示一致的产物，应当以合同最终实现的目的来认定合同的性质。综上，原、被告双方于2009年1月6日所签订的土地转让合同实为土地转包合同，原、被告双方形成了土地转包法律关系。原、被告双方约定的土地转包期限问题。原、被告双方约定的转租期限虽表述为永久年限，但其约定不能超过原告与发包方村委会之间的承包期限，即第二轮土地承包的期限，因原告只有在与发包方承包期限内对该争议土地拥有土地承包

关于原、被告双方之间法律关系的性质问题。原、被告双方于2009年1月6日所签订合同的名称虽然是《土地转让合同书》，但合同的内容实为《土地转包合同》，因该合同主要条款所约定的事项均为土地转包事项，该合同第四条约定，在转包期内由该土地所发生应交费用由原告负担；原告提供的证据三显示，原告户籍地林口县刁翎镇得胜村民委员会的土地台帐上争议土地承包人仍然是原告和顾国清，而非被告。土地转让是原承包方（原告）与发包方（村委会）之间的土地承包关系终止，由土地受让人（被告）与发包方（村委会）建立新的土地承包关系。本案原告并未与发包方解除土地承包关系，被告也未与发包方建立新的土地承包关系。合同内容是当事人自由意志的

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终766号上诉人（原审原告）：吴长君，男，1966年6月26日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县刁翎镇。委托诉讼代理人：谭德库，黑龙江国大律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕井林，男，住所地黑龙江省林口县刁翎镇。被上诉人（原审被告）：杜长立，1980年9月12日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县刁翎镇。上诉人吴长君因与被上诉人杜长立农村土……