商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第494号

安华公司与李志庆签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。安华公司未按该合同约定在2010年7月30日前将产权备案资料提报登记机关构成合同违约，应当按照该合同约定向李志庆支付逾期办证违约金。李志庆虽然在2012年9月30日向一审法院起诉时已经超过了两年，但因安华公司的违约行为处于持续状态，一审判决自2012年9月30日开始向前追溯两年，判令安华公司给付李志庆2010年9月30日至2014年5月13日期间的逾期办证违约金77698.17元符合法律规定，故安华公司主张李志庆的起诉已经超过诉讼时效期间，本院不予支持；2.安华公司虽然主张逾期办证非其自身原因，而系政府规划部门的过错，但因安华公司并未提供任何证据证明，其以此主张免除逾期办证违约责任本院亦不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，安华公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1786.00元，由上诉人吉林省安华房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭　智代理审判

安华公司与李志庆签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。安华公司未按该合同约定在2010年7月30日前将产权备案资料提报登记机关构成合同违约，应当按照该合同约定向李志庆支付逾期办证违约金。李志庆虽然在2012年9月30日向一审法院起诉时已经超过了两年，但因安华公司的违约行为处于持续状态，一审判决自2012年9月30日开始向前追溯两年，判令安华公司给付李志庆2010年9月30日至2014年5月13日期间的逾期办证违约金77698.17元符合法律规定，故安华公司主张李志庆的起诉已经超过诉讼时效期间，本院不予支持；2.安华公司虽然主张逾期办证非其自身

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第494号上诉人（原审被告）：吉林省安华房地产开发有限责任公司，住所：长春市百草胡同副6号。法定代表人：安有胜，董事长。委托代理人：李宗芹，吉林佳和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志庆，男，1976年8月8日出生，汉族，北京大成（长春）律师事务所律师，住长春经济技术产业开发区。上诉人吉林省安华房地产开发有限责任公司（以下简称安……