商品房预售合同纠纷 （2016）黔05民终730号

关于焦点一，根据《商品房买卖合同》第八条关于首付款为915700元及按揭贷款为800000元和第十条关于逾期付款责任的约定，上诉人作为专业房开公司，明知在被上诉人未足额缴纳首付款不可能获得按揭贷款情况下只收取被上诉人首付款858000元明显与常理不符，且上诉人在出具给被上诉人收执的收条上并未注明实际支付的首付款与合同约定首付款之差额及处理方式。结合二审中上诉人提交的2014年6月4日《现金交款单》载明收款单位为东兴房开公司威宁分公司，交款人为洪霞，款项来源首付款，金额915700元的事实，说明被上诉人已按合同约定足额支付首付款。上诉人主张被上诉人未足额支付首付款及取得拒绝交付房屋的抗辩权无事实和法律依据，本院不予支持。关于焦点二，被上诉人一审诉讼请求为要求上诉人承担逾期交房违约金308826元，该金额是被上诉人根据《商品房买卖合同》第十三条关于逾期交房违约责任约定的违约金比例即若逾期交房上诉人向被上诉人承担总房款每日0.05%的违约金计算而来。上诉人一审中认为被上诉人主张的违约金明显高于给其造成的损失主张予以降低，该主张虽符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，但上诉人

关于焦点一，根据《商品房买卖合同》第八条关于首付款为915700元及按揭贷款为800000元和第十条关于逾期付款责任的约定，上诉人作为专业房开公司，明知在被上诉人未足额缴纳首付款不可能获得按揭贷款情况下只收取被上诉人首付款858000元明显与常理不符，且上诉人在出具给被上诉人收执的收条上并未注明实际支付的首付款与合同约定首付款之差额及处理方式。结合二审中上诉人提交的2014年6月4日《现金交款单》载明收款单位为东兴房开公司威宁分公司，交款人为洪霞，款项来源首付款，金额915700元的事实，说明被上诉人已按合同约定足额支付首付款。上诉人主张被上诉人未足额支付首付款及取得拒绝交付房屋的抗辩权无事实

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终730号上诉人（原审被告）毕节市东兴房地产开发有限责任公司威宁分公司。住所地：威宁县草海镇建设西路。法定代表人赵成路，负责人。委托代理人邓维义、梁婷，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪霞，城镇居民。被上诉人（原审原告）陈兵，城镇居民。上诉人毕节市东兴房地产开发有限责任公司威宁分公司（以下简称东兴房开公司）与被上诉人洪霞、陈……