商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8019号

本案属于商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议的焦点是：一、如何认定交楼时间；二、原告起诉的逾期交楼违约金是否超过诉讼时效；三、原告主张的业主权益折价应否支持。关于交楼时间问题。被告提出涉案房屋在2010年3月1日之前已经交付给原告，且原告进行了软装和硬装。原告则称，涉案房屋之所以进行过部分装修，是被告准备以涉案房屋作销售样板房，被告进行了部分装修，但被告在装修过程中，因债务纠纷等问题停工，涉案房屋一直未能通过竣工验收。本院根据双方的陈述，结合被告公司副总经理雷龙于2019年7月9日通过微信通知原告陈良超收楼、雷龙在收楼通知书中确认原告于2019年7月12日收到房间钥匙以及原告收楼后与雷龙在微信中协商逾期交楼的违约责任，雷龙承诺负责出资装修施工涉案房屋的事实分析，原告所述更为可信，因此，本院认定被告交楼给原告的时间为2019年7月12日。对于被告在开庭时称，被告副总经理雷龙向原告发送收楼通知、收楼确认书的原因，是由于金果湾历史问题比较复杂，雷龙对历史房产不熟悉，导致和其他业主一起发送了收楼通知。但

本案属于商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议的焦点是：一、如何认定交楼时间；二、原告起诉的逾期交楼违约金是否超过诉讼时效；三、原告主张的业主权益折价应否支持。关于交楼时间问题。被告提出涉案房屋在2010年3月1日之前已经交付给原告，且原告进行了软装和硬装。原告则称，涉案房屋之所以进行过部分装修，是被告准备以涉案房屋作销售样板房，被告进行了部分装修，但被告在装修过程中，因债务纠纷等问题停工，涉案房屋一直未能通过竣工验收。本院根据双方的陈述，结合被告公司副总经理雷龙于2019年7月9日通过微信通知原告陈良超

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8019号上诉人（原审被告）：惠州市金果湾农庄有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区南坛东路12号7楼。法定代表人：慕亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：周维明，广东深天成（文昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢彬，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈良超，男，1966年2月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被上诉人……