商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11851号

宏诚公司承认赵道如的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案应认定为赵道如与宏诚公司之间是真实的商品房买卖关系，赵道如于宏诚公司签订了商品房买卖合同、补充协议及前期物业服务协议，赵道如支付了全部房款，宏诚公司向赵道如出具了购房款收据，并于2014年8月11日将房屋交付给赵道如，赵道如缴纳了办证所需费用，并入住，缴纳了物管费。洪长青与宏诚公司之间只是在2013年3月15日签订了商品房买卖合同，并备案，洪长青有转款凭证，但双方直到一审法庭辩论终结前均未签订补充协议和物业服务协议，宏诚公司也未给洪长青出具购房款收据，不符合一般商品房买卖合同的交易习惯，洪长青与宏诚公司之间应是民间借贷关系，签订买卖合同是作为民间借贷的担保。洪长青称房屋已备案给洪长青，进行了房屋买卖的预告登记，房屋所有权应属洪长青，因商品房备案登记与预告登记的性质、功能、强制性和适用范围均不相同，二者不等同，洪长青没有提供证据证明涉案房屋已进行了预告登记，即使进行了预告登记，房屋已于2014年8月交付使用，洪长青在房屋能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记失效，故洪长青的理由不成立。赵道如要求宏诚公司履行

宏诚公司承认赵道如的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案应认定为赵道如与宏诚公司之间是真实的商品房买卖关系，赵道如于宏诚公司签订了商品房买卖合同、补充协议及前期物业服务协议，赵道如支付了全部房款，宏诚公司向赵道如出具了购房款收据，并于2014年8月11日将房屋交付给赵道如，赵道如缴纳了办证所需费用，并入住，缴纳了物管费。洪长青与宏诚公司之间只是在2013年3月15日签订了商品房买卖合同，并备案，洪长青有转款凭证，但双方直到一审法庭辩论终结前均未签订补充协议和物业服务协议，宏诚公司也未给洪长青出具购房款收据，不符合一般商品房买卖合同的交易习惯，洪长青与宏诚公司之间应是民间借贷关系，签

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11851号上诉人（原审第三人）：洪长青，男，汉族，1970年5月25日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：罗克斌，四川拓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵道如，女，汉族，1953年11月19日出生，住四川省金堂县。委托诉讼代理人：蒋议，四川有同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川宏诚工程建设开发有限公司。住所地……