商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第1990号

上诉人土地公司与被上诉人林升平、黄珍玲签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被上诉人于2014年12月22日才提起诉讼，故其主张2012年12月23日前的逾期协助办证违约金已超过二年的诉讼时效期间，不予保护。上诉人于2015年2月3日办结诉争房屋房屋所有权初始预登记，并通知被上诉人于2015年4月9日至2015年4月17日领取分户测绘图纸等办证材料，且在此前之前已将全部购房款发票交给被上诉人，故上诉人应按被上诉人已付购房款121万元的0.01%支付自2012年12月23日起至2015年4月17日止共846天的逾期协助办理房屋所有权证违约金102366元。被上诉人已在2012年3月5日付清房款，上诉人的抗辩事由已经消失，2012年3月5日之后并不存在顺延办证期限的问题。上诉人

上诉人土地公司与被上诉人林升平、黄珍玲签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被上诉人于2014年12月22日才提起诉讼，故其主张2012年12月23日前的逾期协助办证违约金已超过二年的诉讼时效期间，不予保护。上诉人于2015年2月3日办结诉争房屋房屋所有权初始预登记，并通知被上诉人

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第1990号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。法定代表人陈茂强，总经理。委托代理人陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人傅文疆，福建伟盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林升平。被上诉人（原审原告）黄珍玲。委托的代理人许新新，福建中言律师事务所律师。委托的代理人刘亚芳，……