商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终12394号

徐燕琴主张信腾公司在销售中虚假宣传的问题，其提交的计价底单上的手书内容不能反映出赠送面积的具体情况，该主张因证据不足，不予支持。根据查明的事实，本案的争议焦点为：信腾公司是否应就赠与物的瑕疵向徐燕琴承担违约责任，从而是否解除双方所签的四川省商品房买卖合同（预售）等合同文本。对此：首先，是否存在赠与面积的问题。根据四川省商品房买卖合同（预售）附件一户型平面图的显示和本院实地查看的结果，徐燕琴购买的商铺位于空间的前部，案涉的高台和构造柱均位于该空间的后部，即在户型平面图对应空间之外的延伸空间之内，故信腾公司向徐燕琴赠送了预测建筑面积之外的面积。其次，双方是否就赠与物的具体情况进行了约定。信腾公司和徐燕琴之间存在赠送面积的事实，现徐燕琴主张该赠送面积存在瑕疵，根据谁主张、谁举证的民事诉讼原则，应由徐燕琴就双方约定了赠与物的具体情况进行举证。现徐燕琴所举证据仅能证明其验房时赠与物的具体情况和一审法庭辩论终结时该赠与物的现有状况，不能证明双方约定的赠与物的具体情况，即不能证明验房时赠与物的具体情况与约定不符，应承担举证不能的法律后果。故双方对赠与物的具体情况没有约定。最后，信腾公司是否应对赠与物

徐燕琴主张信腾公司在销售中虚假宣传的问题，其提交的计价底单上的手书内容不能反映出赠送面积的具体情况，该主张因证据不足，不予支持。根据查明的事实，本案的争议焦点为：信腾公司是否应就赠与物的瑕疵向徐燕琴承担违约责任，从而是否解除双方所签的四川省商品房买卖合同（预售）等合同文本。对此：首先，是否存在赠与面积的问题。根据四川省商品房买卖合同（预售）附件一户型平面图的显示和本院实地查看的结果，徐燕琴购买的商铺位于空间的前部，案涉的高台和构造柱均位于该空间的后部，即在户型平面图对应空间之外的延伸空间之内，故信腾公司向徐燕琴赠送了预测建筑面积之外的面积。其次，双方是否就赠与物的具体情况进行了约定。信腾公司和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12394号上诉人（原审原告）：徐燕琴，女，1955年1月6日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：周茂林，男，1956年8月25日，汉族，住成都市高新区，系徐燕琴之夫。委托诉讼代理人：王一昕，女，1989年7月2日出生，汉族，住成都市武侯区，系徐燕琴的媳妇。被上诉人（原审被告）：成都信腾投资有限公司，住所地：中国（四川）自由贸……