商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终4775号

涉案房产未登记，从而驳回孙峰要求确认涉案房产归孙峰所有，属于认定事实与适用法律有误，应依法确认涉案房产归属上诉人孙峰所有。孙峰已经提交了涉案房产取得所有权的基础法律事实，一审法院认可了孙峰、王雷2001年4月3日以按揭方式购买涉案房产，2002年房产交付入住。2004年7月2日孙峰、王雷离婚协议系孙峰、王雷的真实意思表示，应该继续履行，双方在离婚协议中约定涉案房产归属女方所有，男方放弃所有权。涉案房产一直由孙峰居住并于2011年8月还清贷款。涉案房产因孙峰、王雷共同购买取得所有权，因两人离婚，涉案房产的权利义务转由孙峰个人。房贷还清后，孙峰对涉案房产已经取得完整的权利。即使孙峰现在没有取得房产权证，但不能否认涉案房产归孙峰所有。一审法院认为“涉案房产自离婚协议后一直未办理房屋权属登记，故现阶段孙峰对涉案房产享有的权利为商品房买卖合同项下的权利，而非房屋所有权。”但一审法院没有进行审查涉案房屋所有权权属登记。实际上，2009年5月，山东诚建承包公司已经对涉案房产进行登记（该小区未办证的四套房产统一进行初始登记，非合同备案登记，权属证号为历154089）。故，一审法院认定孙峰享有合同项下的

涉案房产未登记，从而驳回孙峰要求确认涉案房产归孙峰所有，属于认定事实与适用法律有误，应依法确认涉案房产归属上诉人孙峰所有。孙峰已经提交了涉案房产取得所有权的基础法律事实，一审法院认可了孙峰、王雷2001年4月3日以按揭方式购买涉案房产，2002年房产交付入住。2004年7月2日孙峰、王雷离婚协议系孙峰、王雷的真实意思表示，应该继续履行，双方在离婚协议中约定涉案房产归属女方所有，男方放弃所有权。涉案房产一直由孙峰居住并于2011年8月还清贷款。涉案房产因孙峰、王雷共同购买取得所有权，因两人离婚，涉案房产的权利义务转由孙峰个人。房贷还清后，孙峰对涉案房产已经取得完整的权利。即使孙峰现在没有取得房产

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4775号上诉人（原审原告）：孙峰，女，1974年7月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：丛培霞，山东枫桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王雷，男，1970年10月2日出生，汉族，住济南市。第三人：山东省诚建工程总承包有限公司，住所地济南市。法定代表人：时彬，经理。委托诉讼代理人：潘信玉，女，该公司职工。委托诉讼代……