（2015）双商复字第2号

依据于敬民及杨光、杨玉彬的陈述，可以认定房屋买卖合同合法有效。“有新贷还款，无新贷出售房屋还款”的约定内容，应认定为买卖合同所附条件，不能据此认定名为买卖实为借贷。房屋贷款时的评估价款与出售价值的差距，签约后两个月过户的行为，均不足以认定该买卖存在虚假行为。于敬民已交付全部房款，且已实际占有房屋，未办理过户手续并非于敬民的过错，本院不应因姜书萍、赵晓明案件对房屋予以查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、《最高人民法院﹤关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定，原审法院裁定，撤销本院2014年10月20日、23日作出的（2014）集商初字第372-1号、第385-1号民事裁定。申请人姜书萍提出复议称，集贤县人民法院（2014）集商初字第372-3号民事裁定在程序上有瑕疵，申请人认为，案外人对财产保全提出复议的时间应在诉讼前或者诉讼中提出，而不是应当在判决生效之后提出。因为此时的判决已经生效，人民法院对当事人（诉讼案件胜诉方）的司法保护已经开始，如果此时任由任何一个自称与本诉讼有利害关系的人提出复议，法院还因此支持了案

依据于敬民及杨光、杨玉彬的陈述，可以认定房屋买卖合同合法有效。“有新贷还款，无新贷出售房屋还款”的约定内容，应认定为买卖合同所附条件，不能据此认定名为买卖实为借贷。房屋贷款时的评估价款与出售价值的差距，签约后两个月过户的行为，均不足以认定该买卖存在虚假行为。于敬民已交付全部房款，且已实际占有房屋，未办理过户手续并非于敬民的过错，本院不应因姜书萍、赵晓明案件对房屋予以查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、《最高人民法院﹤关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定，原审法院裁定，撤销本院2014年10月20日、23日作出的（20

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）双商复字第2号申请人姜书萍，女，汉族。被申请人于敬民，男，汉族。被申请人杨玉彬，男，汉族。被申请人赵国辉，男，汉族。被申请人杨光，女，汉族。利害关系人集贤县晨光牧业有限公司。法定代表人杨玉彬，男，经理。申请人姜书萍不服集贤县人民法院于2015年6月23日作出（2014）集商初字第372-3号民事裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭复查了……