商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第1004号

孙小娟、亚连公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。现据查明事实，亚连公司有迟延办理涉案房屋产权证的行为，孙小娟也起诉要求亚连公司支付违约金，故亚连公司应承担相应的违约责任。就亚连公司应支付的违约金数额，亚联公司主张按照双方约定所计算的违约金数额高于孙小娟实际损失并要求法院酌减。因违约金兼具赔偿和惩罚的性质，考虑到违约金占购房款的比例、双方合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及逾期办证的其他原因等各方因素，法院对亚连公司的该项主张予以采信。孙小娟主张因亚连公司迟延办理产权证导致涉案房屋交易时多负担税费以及子女入学方面有损失，应按照双方约定及其诉求判处该违约金。本院认为，孙小娟所述损失或未实际发生或无法具体核算，并且房屋是否交易、何时交易以及子女入学问题受多方主客观因素影响，亚连公司的迟延办证行为未必一定导致损失发生。因此，法院对孙小娟的该项主张无法采信。结合本案实际情况及双方的诉辩主张，经本院核查，一审法院最终所确定的亚连公司应支付的违约金数额是公允的，本

孙小娟、亚连公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。现据查明事实，亚连公司有迟延办理涉案房屋产权证的行为，孙小娟也起诉要求亚连公司支付违约金，故亚连公司应承担相应的违约责任。就亚连公司应支付的违约金数额，亚联公司主张按照双方约定所计算的违约金数额高于孙小娟实际损失并要求法院酌减。因违约金兼具赔偿和惩罚的性质，考虑到违约金占购房款的比例、双方合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及逾期办证的其他原因等各方因素，法院对亚连公司的该项主张予以采信。孙小娟主张因亚连公司迟延

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第1004号上诉人（原审原告）孙小娟，女，1978年6月4日出生。被上诉人（原审被告）北京亚连房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区镇罗营镇工业小区1区8号。法定代表人吕志，总经理。委托代理人张建华，北京市时雨律师事务所律师。上诉人孙小娟因与被上诉人北京亚连房地产开发有限公司（以下简称亚连公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市平谷区人……