（2017）粤03执复203号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。申请执行人对涉案房产享有抵押权，于2012年6月13日办理抵押登记，本案系实现抵押权的执行案件。利害关系人陈浩游向该院提交的《深圳市房屋租赁合同书》落款时间为2013年1月29日，依照上述法律规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，对处分抵押物后的受让人亦不具有约束力。申请执行人于2013年1月30日出具《证明》同意涉案房产出租的表示，并不能排除上述关于在后设立之租赁权不得对抗抵押权实现的法律直接规定的适用。况且该《证明》的有效期仅为1年，而利害关系人陈浩游与执行人誉鑫铭公司签订的租赁合同有效期为15年，明显超出申请执行人同意出租的期限。因此，该院发出的对涉案房产带租约拍卖的(2015)深福法执字第4600号通知书不妥。申请执行人要求撤销该决定，具有法律依据，该院予以支持。涉案房产可不带租约继

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。申请执行人对涉案房产享有抵押权，于2012年6月13日办理抵押登记，本案系实现抵押权的执行案件。利害关系人陈浩游向该院提交的《深圳市房屋租赁合同书》落款时间为2013年1月29日，依照上述法律规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，对处分抵押物后的受让人亦不具有约束力。申请执行人于2013年1月30日

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤03执复203号复议申请人（利害关系人）：陈浩游，男，1994年5月2日出生，身份证住址广东省普宁市，。委托诉讼代理人：郑根成，广东德纳律师事务所律师。申请执行人(异议人)：中国工商银行股份有限公司深圳福园支行，住所地深圳市福田区南园路234号工商银行公寓首层，统一社会信用代码91440300731096368B。负责人：钟建军，行长。委托诉……