租赁合同纠纷 （2019）冀04民终5864号

2003年11月5日租地协议到期后，育德路小学于2016年4月25日、2016年9月22日、2017年4月27日共计收取育德路幼儿园涉案房屋租金150000元，又于2017年8月22日收取育德路幼儿园捐资助教款50000元，该笔款项虽收款项目变更为捐资助教，但从金额及缴费时间的连续性和育德路小学诉讼主张租金起算时间即2018年3月上看，可以认定实为收取的是育德路幼儿园向其交纳的涉案房屋的租金。董红提供的2016年3月8日的房屋租赁合同无双方当事人的签名或印章，提供的其他证据亦不能证明合同的具体内容、条款等，故其主张就涉案房屋与育德路小学续签了十年租赁协议，证据不足，不予认定；但根据上述各方当事人的陈述、举证和质证意见可以认定，育德路小学与董红于2003年11月5日签订的租地协议到期后，双方约定由董红继续租用涉案房屋，用于董红开办幼儿园和房屋出租，房屋租金提高至每年100000元，分两次交付，每次交50000元，双方已形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，对不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。育德路小学已于2018年11月1日、2018年11

2003年11月5日租地协议到期后，育德路小学于2016年4月25日、2016年9月22日、2017年4月27日共计收取育德路幼儿园涉案房屋租金150000元，又于2017年8月22日收取育德路幼儿园捐资助教款50000元，该笔款项虽收款项目变更为捐资助教，但从金额及缴费时间的连续性和育德路小学诉讼主张租金起算时间即2018年3月上看，可以认定实为收取的是育德路幼儿园向其交纳的涉案房屋的租金。董红提供的2016年3月8日的房屋租赁合同无双方当事人的签名或印章，提供的其他证据亦不能证明合同的具体内容、条款等，故其主张就涉案房屋与育德路小学续签了十年租赁协议，证据不足，不予认定；但根据上述各方当事

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5864号 上诉人（原审被告）：育德路艺术幼儿园（邯山区育德路艺术幼儿园），住所地:邯郸市邯山区光明南大街育德路小学院内。 负责人：董红，该幼儿园校长。 委托诉讼代理人：郭培尧，河北中大同律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:董红，男，1968年9月7日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭培尧，河北中大同律师事务所律……