租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第452号

原、被告双方签订的《租地协书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现本案的争议焦点系：一、租金、支农费及电费的认定；二、原告行使合同解除权是否有效。关于争议焦点一，本案中，双方约定的涉案土地面积为6.15亩，庭审中，双方确认租金以6亩作为标准予以计算。对于2011年11月1日起的租金应当如何计算以及是否约定支农费，双方争议较大，被告主张应当按照（2009）官民一初字第1233号民事调解书予以确认。本案中，被告于2012年1月5日向原告支付的2011年11月1日至2012年11月1日止的租金为15600元，原告出具的收款收据载明租金为2600／亩。一审法院认为，以6亩作为标准予以计算，可知双方当时确认租金标准变更为2600元／亩，再结合昆明市官渡区大板桥街道办事处西冲村民委员会第五村民小组于2014年9月23日出具的证明，可知被告清楚“自2012年起地租每年亩提至2600元，以后每年每亩增加100元，支农费按年租金总额20%计算”。假设双方未对支农费进行约定，则被告于2010年12月14日支付的16800元可得知2010年11月1日至2011年11月1日的租金为2800

原、被告双方签订的《租地协书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现本案的争议焦点系：一、租金、支农费及电费的认定；二、原告行使合同解除权是否有效。关于争议焦点一，本案中，双方约定的涉案土地面积为6.15亩，庭审中，双方确认租金以6亩作为标准予以计算。对于2011年11月1日起的租金应当如何计算以及是否约定支农费，双方争议较大，被告主张应当按照（2009）官民一初字第1233号民事调解书予以确认。本案中，被告于2012年1月5日向原告支付的2011年11月1日至2012年11月1日止的租金为15600元，原告出具的收款收据载明租金为2600／亩。一审法院认为，以6亩作为标准予

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第452号上诉人（一审被告）宁佰宗，住云南省昆明市。身份号码为×××。委托代理人陈静，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）官晓容，住云南省昆明市。身份号码为×××。委托代理人吴慧玲，云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。上诉人宁佰宗因与被上诉人官晓容租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字……