商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终7820号

当事人应当遵循诚实信用原则、全面履行自己的义务。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一第8条第2款约定，该房屋交付验收的标准以该房屋竣工验收备案证明为准，而现无论是在宝筑公司向田博、衣莹莹提供的《上市新建住宅使用说明书》内，还是其备案的竣工图纸中，均无系争房屋主卧中的悬空承重横梁。同时，该悬空承重横梁体积较大，无法移除也难以遮蔽，明显影响房屋的美观和实用，显然超出正常人的合理预期。再结合系争房屋结构仅仅为整个小区内的个别现象，宝筑公司对此应向田博、衣莹莹履行告知义务。而在宝筑公司提供的样板房中，由于吊顶的遮蔽，是否具有该悬空承重横梁，田博、衣莹莹无法通过观察得知。在双方签订的合同中，亦未明确约定系争房屋主卧里有该悬空承重横梁。对此，宝筑公司确认其没有履行该告知义务。综上，宝筑公司应当按照合同约定的系争房屋结构履行却未履行、应当向田博、衣莹莹履行告知义务亦未履行，显然存在履行瑕疵。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。尽管系争房屋主卧多出一道悬空承重横梁，不会明显影响房屋的安全性，但其对系争房屋的美观和实用价

当事人应当遵循诚实信用原则、全面履行自己的义务。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一第8条第2款约定，该房屋交付验收的标准以该房屋竣工验收备案证明为准，而现无论是在宝筑公司向田博、衣莹莹提供的《上市新建住宅使用说明书》内，还是其备案的竣工图纸中，均无系争房屋主卧中的悬空承重横梁。同时，该悬空承重横梁体积较大，无法移除也难以遮蔽，明显影响房屋的美观和实用，显然超出正常人的合理预期。再结合系争房屋结构仅仅为整个小区内的个别现象，宝筑公司对此应向田博、衣莹莹履行告知义务。而在宝筑公司提供的样板房中，由于吊顶的遮蔽，是否具有该悬空承重横梁，田博、衣莹莹无法通过观察得知。在双方签订的合同中，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7820号上诉人（原审被告）：上海宝筑房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9628号1幢021室。法定代表人：夏锋，总经理。委托诉讼代理人：程文明，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：任立民，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：田博，男，1987年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上……