（2014）渝五中法民终字第04567号

本案为执行异议之诉，涉及的争议标的物为重庆文理学院某某校区“某某居”6-7-2号教职工住房，该房已被人民法院在游先勇申请执行赵红民间借贷纠纷一案中予以查封，廖其萍主张对该房的权利而提起异议之诉。因此本案需要解决的核心问题是人民法院对该房的查封措施是否损害异议人廖其萍的合法权益，如有损害其合法权益的情形，则应根据标的物的实际权属状况变更执行措施。一审法院围绕这一问题评析如下：一、廖其萍与赵红之间的房屋转让协议的性质及效力廖其萍主张对争议房屋享有所有权，依据是其与赵红签订的房屋买卖协议书和其按照该协议支付了相应购房款的事实。对于付款事实廖其萍举示的证据能够证明，赵红对此没有异议，被告游先勇没有相反证据，故该事实应予以认定。在此首先需要澄清的是廖其萍作为权利依据的房屋买卖协议书的性质与效力。该房屋买卖协议书名义上是进行房屋买卖，并且廖其萍最终的目的亦是购买一套住房，但事实上双方在2011年12月15日签订该协议时，协议涉及的房屋尚未完成修建，房屋的具体位置、楼层房号、户型面积、房屋价款、交房时间均不确定，协议所明确仅为，廖其萍给付赵红转让款100000元便完成了对赵红的义务，而廖其萍获得的是

本案为执行异议之诉，涉及的争议标的物为重庆文理学院某某校区“某某居”6-7-2号教职工住房，该房已被人民法院在游先勇申请执行赵红民间借贷纠纷一案中予以查封，廖其萍主张对该房的权利而提起异议之诉。因此本案需要解决的核心问题是人民法院对该房的查封措施是否损害异议人廖其萍的合法权益，如有损害其合法权益的情形，则应根据标的物的实际权属状况变更执行措施。一审法院围绕这一问题评析如下：一、廖其萍与赵红之间的房屋转让协议的性质及效力廖其萍主张对争议房屋享有所有权，依据是其与赵红签订的房屋买卖协议书和其按照该协议支付了相应购房款的事实。对于付款事实廖其萍举示的证据能够证明，赵红对此没有异议，被告游先勇没有相反

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04567号上诉人（原审被告）游先勇，男，1970年11月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）廖其萍，女，1964年10月2日出生，汉族。原审第三人赵红，女，1972年10月1日生，汉族。上诉人游先勇与被上诉人廖其萍、原审第三人赵红案外人执行异议之诉一案，重庆市永川区人民法院于2014年4月30日作出（2014）永法民初字第02……