商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终7125号

世博房产公司与于洋及第三人李忠分别签订了商品房买卖合同，世博房产公司将商品房备案登记在李忠名下，但李忠并未办理入住，且经法院生效判决查明，李忠与世博房产公司并非商品房买卖合同关系，而是借贷关系。因此，世博房产公司与李忠是以房屋买卖合同形式进行的民间借贷，不存在真实的房屋买卖关系。而于洋与世博房产公司在签订合同后，于洋依约交纳房款并办理入住至今，双方为真实的买卖合同关系，李忠应履行将合同备案撤销的义务，备案撤销后世博房产公司应协助于洋办理房屋的所有权过户手续。故对于洋的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人李忠于本判决生效之日起30日内履行撤销沈阳市大东区北海街4-2号楼2-25-1号商品房合同备案登记的义务；二、被告沈阳世博置地房产开发有限公司于第三人李忠履行第一项判决义务后30日内协助原告于洋办理位于沈阳市大东区北海街4-2号楼2-25-1号房屋所有权证书；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100，由被告沈阳世博置地房产开发有限公司负担。宣判后，世博公司、李忠不服，向本院提出上诉。世博公司上诉请求：纠正原审判决中第三人是因债

世博房产公司与于洋及第三人李忠分别签订了商品房买卖合同，世博房产公司将商品房备案登记在李忠名下，但李忠并未办理入住，且经法院生效判决查明，李忠与世博房产公司并非商品房买卖合同关系，而是借贷关系。因此，世博房产公司与李忠是以房屋买卖合同形式进行的民间借贷，不存在真实的房屋买卖关系。而于洋与世博房产公司在签订合同后，于洋依约交纳房款并办理入住至今，双方为真实的买卖合同关系，李忠应履行将合同备案撤销的义务，备案撤销后世博房产公司应协助于洋办理房屋的所有权过户手续。故对于洋的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人李忠于本判决生效之日起30日内履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7125号上诉人（原审第三人）李忠，男，1971年2月8日出生，汉族，住：沈阳市皇姑区。委托代理人顾涛，系辽宁馨远律师事务所律师。上诉人（原审被告）沈阳世博置地房产开发有限公司，住址：沈阳法库经济开发区。法定代表人：郭军，职务：执行董事。委托代理人：刘立影，系辽宁华宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于洋，女，1977年8月25日出……