（2015）岩执异字第11号

案外人罗美清与龙岩市金宏房地产开发有限公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，经龙岩市新罗区人民法院生效判决确认合法有效。该协议约定拆迁人龙岩市金宏房地产开发有限公司通过产权调换的方式，用其开发的龙岩市新罗区东城街道松花园2幢1718号等房屋对被拆迁人罗美清原所有的东城街道松涛居委会工农巷13号房屋的进行拆迁补偿安置。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并依此对抗第三人。法院在执行第三人申请的债权案件中涉及到处置拆迁补偿安置协议明确约定的房屋的亦不得与被拆迁人就该约定房屋所享有的优先取得权相抵触。申请执行人曹桂祥答辩认为龙岩市新罗区人民法院在其生效判决中驳回了异议人优先取得讼争房屋的诉讼请求且被拆迁人未付清差价款，所以应驳回其异议。本院审查认为

案外人罗美清与龙岩市金宏房地产开发有限公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，经龙岩市新罗区人民法院生效判决确认合法有效。该协议约定拆迁人龙岩市金宏房地产开发有限公司通过产权调换的方式，用其开发的龙岩市新罗区东城街道松花园2幢1718号等房屋对被拆迁人罗美清原所有的东城街道松涛居委会工农巷13号房屋的进行拆迁补偿安置。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）岩执异字第11号案外人罗美清，女，1940年11月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。申请执行人曹桂祥，男，1957年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人游锦超、廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区居民路17号，组织机构代码72973096-4。法定代表人邱东良，董事长。被执行……