租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19326号

林俊迎申请撤回解除合同的请求，朱辉城对此表示同意，林俊迎的该意见没有违反法律法规的强制性规定，一审法院予以准许。林俊迎、朱辉城签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱辉城同意，林俊迎不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租；在租赁期满前，林俊迎单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林俊迎违约，朱辉城将不退还合同履约保证金（押金）。从林俊迎与阿卜杜合力力?杰力力所签订《餐饮承包经营责任合同》的内容看，该合同名为承包经营合同，实为租赁合同。林俊迎在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给阿卜杜合力力?杰力力，并将涉案商铺交给阿卜杜合力力?杰力力进行装修，朱辉城知道后明确表示不同意，之后阿卜杜合力力?杰力力停止装修。林俊迎提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱辉城所致，故一审法院对林俊迎的该事实主张不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林俊迎未经朱辉城同意转租，林俊迎的行为已经构成违约，且林俊迎直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱辉城，也无证据反

林俊迎申请撤回解除合同的请求，朱辉城对此表示同意，林俊迎的该意见没有违反法律法规的强制性规定，一审法院予以准许。林俊迎、朱辉城签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱辉城同意，林俊迎不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租；在租赁期满前，林俊迎单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林俊迎违约，朱辉城将不退还合同履约保证金（押金）。从林俊迎与阿卜杜合力力?杰力力所签订《餐饮承包经营责任合同》的内容看，该合同名为承包经营合同，实为租赁合同。林俊迎在承租期间，于2019年2月27日将涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19326号上诉人（原审原告）：林俊迎，男，1991年3月12日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：区智杰、白崇辉，均为广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱辉城，男，1962年11月15日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。上诉人林俊迎因与被上诉人朱辉城租赁合同纠纷一案……