商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终6233号

本案是商品房预售合同纠纷。李嘉宇与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。李嘉宇已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司应依约交付涉案房地产给李嘉宇使用，并办理涉案房地产的产权转移登记备案手续，但富裕达公司于2014年9月3日把涉案房地产交付李嘉宇使用，依据合同约定富裕达公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由富裕达公司提供的资料到产权登记机关备案，富裕达公司至今未能为李嘉宇向产权登记机关提供资料进行备案，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金起算时间，合同约定涉案房屋的交楼时间为2014年8月15日，双方实际交楼时间是2014年9月3日，虽然合同第十四条关于“产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，但补充协议约定“产权登记期限，商品房实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限；商品房实际交付时间晚于合同约定的，以实际交付的时间为准

本案是商品房预售合同纠纷。李嘉宇与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。李嘉宇已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司应依约交付涉案房地产给李嘉宇使用，并办理涉案房地产的产权转移登记备案手续，但富裕达公司于2014年9月3日把涉案房地产交付李嘉宇使用，依据合同约定富裕达公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由富裕达公司提供的资料到产权登记机关备案，富裕达公司至今未能为李嘉宇向产权登记机关提供资料进行备案，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6233号上诉人（原审被告）：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇旗山路39号富城山庄1幢1-4卡，统一社会信用代码91442000724777552N。法定代表人：林国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李嘉宇，男，1……